1. Общая информация о проекте
Строительство многоквартирного жилого дома будет проводиться Компанией AV на свободном от застройки участке (Рис.1), общей площадью 6 992 м2. Участок расположен по ул. Генерала Горбачева,5-Г в городе Феодосия и находится в прибрежной части Феодосийского залива у северо-восточного подножья Бульварной (Красной) горки.
Рисунок 1
Собственник - ООО «АВ – Инвест».
Юридический адрес собственника: 98100, АР Крым, г. Феодосия, ул. Войкова, дом 31.
Форма участка – неправильный многоугольник.
Участок граничит:
- С севера – с 3-х этажными и 2-х этажными административными корпусами санатория МО «Восход», 2-х этажным кафе и ул. Генерала Горбачева;
- С юга – с 2-х этажным зданием клуба санатория МО «Восход» и территорией школы-интерната
- С запада – с 1-этажным кафе «Золотое руно» и хозяйственной зоной санатория МО «Восход»
- С востока – со зданием летнего кинотеатра «Звездный».
Рельеф участка – спокойный, ровный.
Расположен земельный участок в зоне общественной застройки и примыкает к парковой зоне города.
Инвестиционная привлекательность земельного участка - одна из самых высоких в городе. Фактически можно рассматривать земельный участок как уникальный, о чем свидетельствует близость административного, культурного, торгового и делового центра Феодосии, а также рядом находится благоустроенная набережная.
Инженерные коммуникации объекта – полный комплекс инженерных сетей на границе земельного участка.
Целевое назначение объекта – многоквартирный жилой дом.
Основной проезд к земельному участку организован с ул. Революционной (шириной 4,5м) и дополнительный с ул. Генерала Горбачева (шириной 6,0м). Проезды с твердым дорожным покрытием, которые находятся в хорошем техническом состоянии. Предусмотрены пешеходные дорожки шириной 1,5 м с твердым покрытием.
Границы земельного участка обозначены и закреплены в натуре.
К особым условиям относится сейсмичность района 8 баллов.
Вид собственности – частная собственность.
2. Архитектурные решения проекта
Принята следующая этажность секций:
- Секция №1 -18 этажей (17 жилых + 1 общественный)
- Секция №2 – 22 этажа (21 жилой + 1 общественный) + паркинг
- Секция №3 -16 этажей (15 жилых + 1 общественный) + паркинг.
Высота жилого этажа всех секций составляет - 3,0 м.
Высота общественных помещений, встроенных в секцию №1 составляет 5,450 м (от пола до пола).
Высота общественных помещений встроенных в секции №2 и 3 составляет 3,0 м (от пола до пола).
К секциям №2 и 3 пристроены два одноэтажных участка с отм. пола - 5,450 м.
В цокольной части секций №2 и 3 в пристроенных участках располагаются: паркинг, дизельная и технические помещения.
Каждая секция оборудована лифтами в количестве:
- 1-ая секция –1х1000кг 2х630кг
- 2-ая секция- 1х100кг, 2х630кг и 1 панорамный 400 кг, который спускается в паркинг
- 3-я секция – 1х1000кг, 2х630кг из которых 1 лифт 630 кг спускается в паркинг.
3. Конструктивные решения
Три жилые секции и два участка одноэтажного паркинга блокируются в общий объем с помощью устройства деформационных (температурно-усадочных) швов в местах перепадов зданий по высоте из условия уменьшения усилий от температуры и усадки бетонных и железобетонных конструкций.
Температурно-осадочные швы являются и антисейсмическими швами.
При расчете плит покрытия паркинга выделены три зоны:
- тротуары,
- газоны
- проезжая часть.
Жилые многоэтажные секции запроектированы по каркасно-связевой конструктивной схеме из монолитного железобетона класса В30, плотности W4. Максимальная этажность корпуса составляет 22 этажа. Дом будет трехступенчатым. Он станет несомненным украшением города.
Проектом предусмотрено озеленение прилегающей территории и дополнительно 1,2 Га прилегающей городской территории, также детская площадка, охрана территории, противопожарная сигнализация, автономное отопление от собственной газовой котельной, автономная подстанция для экстренного электроснабжения.
Предусмотрена круглосуточная подача воды. Для чего должны быть выполнены доработки в городской системе водоснабжения и установлены емкости для оперативного запаса воды на прилегающей территории. Предусматривается замена оборудования городской КНС № 2 с полной реконструкцией.
Будет построена ТП с подачей напряжения с четырех городских подстанций.
4. Ноу-хау в Проекте.
Проект предусматривает следующие уникальные возможности:
Возможность выхода из лифта непосредственно в квартиру. Управление лифтом производится индивидуальными электронными ключами, исключающими доступ на неразрешенные ключом этажи.
Лифт обслуживает цокольный этаж включительно, таким образом, выход на парковку осуществляется непосредственно из квартиры без выхода на улицу.
Панорамный лифт подарит незабываемые ощущения единения с природой при подъеме.
Свободная планировка каждой квартиры с отсутствием ограничений для фантазии будущего собственника.
В квартирах, имеющих большие террасы на покрытии, предусмотрена возможность устройства бассейнов с морской водой, что значительно повысит инвестиционную привлекательность таких квартир.
Выполнение планировочных форм секций в виде сегментов эллипсов, обращенных друг к другу торцовыми фасадами, исключает «смотрения окон друг в друга».
Звукоизоляция между квартирами обеспечивается за счет использования специальных технологий. Предусмотрено применение специальных современных стяжек пола, значительно повышающих шумоизоляцию междуэтажных перекрытий.
Проектом предусмотрена современная уникальная фасадная система (вентилируемый фасад) по технологии канадской фирмы Zerringer с применением оригинальной керамической плитки. Сейсмостойкость фасада – 10 баллов, что значительно превышает требуемые нормативы. Фирма предоставляет гарантию на фасад в 50 лет.
Предусмотрено выполнение слаботочных систем в виде СКС (структурных кабельных сетей), что позволяет устроить в каждой квартире систему «интеллигентный дом».
В каждой жилой комнате предусмотрена возможность подключения к Интернету, спутниковому и кабельному телевидению, телефону.
В квартирах предусмотрена возможность устройства систем кондиционирования типа «Мультисплит».
Остекление будет выполнено с применением специального энергосберегающего стекла, что предотвратит перегрев помещений летом и потерю тепла зимой.
Технология удаления мусора «Чистый Подъезд».
Использование индивидуальной котельной позволит иметь круглогодично горячую воду.
Собственная дизель-генераторная станция обеспечит подачу электроэнергии в случае аварийных ситуаций городских электросетей.
Кроме того, в Проекте предусмотрены:
- использование энергосберегающих технологий при последующей эксплуатации Комплекса;
- удобство инженерных систем в обслуживании.
Удобное остекление здания, а также отделка здания керамической плиткой не позволит нарушить целостность фасада в будущем и сохранит первоначальный вид здания на длительный срок. Для систем кондициониро-вания будут предусмотрены специальные места (ниши).
Тел. +380684787171,
mailto:av@av.ua
